房企欠债12万亿个人房贷近36万亿楼市里的钱到底被谁赚走了？房价这么高买房人欠钱房企也欠钱。万科负债1.35万亿恒大有息负债5700亿其他的上市房企。也都是几千亿的钱，但钱都去哪儿了呢？ 大家别看房价高，但成本也高，就拿买地来说，2009年全国土地出让收入1.4万亿，去年就已经高达8点4万亿了，涨了6倍。另外，过去房价暴涨的时候，房企在银行贷款利息，还是。表级的房企赚钱，银行也赚钱，但现在房地产大不如前，房企贷款的利息，也变高了。 恒大贷款的平均利息大概能高到8%。买房贷款银行也稳赚。房贷五六个点的利息，不管是买房的还是卖房的，银行都通吃。所以银行到底有多赚钱？今年上半年，六大国有行净赚6300多亿，相当于日赚35个亿。再加上这些年不管是物价还是用工成本，都涨的非常厉害。工地已开工，那个都是钱，另外一堆烂尾楼什么的，那都得算成本了。所以现在大家明白，钱都被谁赚走了。